【聯合晚報／記者游智文／台北報導】 賴正鎰。圖／聯合晚報提供 興富發昨拋出降價震撼彈，一向看多的鄉林集團董事長賴正鎰表示，就他來看，興富發只是在對今年將上路的實價登錄作準備，縮小開價和成交價的價差，而非價格下修。他預料，實價登錄上路後，預售房市「不二價」將成市場新主流。 賴正鎰表...
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
興富發昨拋出降價震撼彈，一向看多的鄉林集團董事長賴正鎰表示，就他來看，興富發只是在對今年將上路的實價登錄作準備，縮小開價和成交價的價差，而非價格下修。他預料，實價登錄上路後，預售房市「不二價」將成市場新主流。
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賴正鎰表示，原本鄉林在推出新莊建案時就嘗試推出不二價，讓市場價格更透明，但因同業競爭，加上消費者習慣，困難度很高，最後仍得挪出一些空間，讓客戶殺價。
他表示，在大陸，由於價格透明，開價和成交價相差1%、2%就很多，但是在台灣，不讓客戶砍價根本不會成交，為此建商推案時開價往往會加上15~20%甚至到30%，再讓消費者來殺價。打折下來，就差不多是建商要的底價。
賴正鎰說，興富發調降士林、內湖的案子開價，但相信未來議價空間也會縮小，甚至開價就是售價，對市場來說，影響有限。不過，他也認為興富發如此舉動是很冒險的，因為客戶不會細分是未來推案還是現在的，目前興富發的建案恐怕得面對客戶都要求降價25%的困境。
賴正鎰坦言，目前買氣確實不好，但如果大選符合市場預期，預料選後第二天，1月15日就會利空出盡，但真正要轉好仍等到第三季，今年房市將是「先蹲後跳」的格局。
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