房屋來源： 中古成屋、法拍屋、地上權房子。目前市場上有許多新成屋，屋齡3～5年，屋況不比全新預售屋差，每坪單價大約可比新屋少個3～4萬，降低一大筆總支出。 法拍屋每流標一次就會再打一次折，房屋總價低，但這幾年已成為投資客的市場，一般消費者想要在這裡找到品質好的便宜法拍屋，機會越...
房屋來源：
中古成屋、法拍屋、地上權房子。目前市場上有許多新成屋，屋齡3～5年，屋況不比全新預售屋差，每坪單價大約可比新屋少個3～4萬，降低一大筆總支出。
法拍屋每流標一次就會再打一次折，房屋總價低，但這幾年已成為投資客的市場，一般消費者想要在這裡找到品質好的便宜法拍屋，機會越來越少；另外，法拍屋不提供看內部陳設，消費者無法看到「全貌屋況」，不具擔保性。
地上權房屋指的是「有屋無地」的產品，價格通常是市價的七成上下。因無土地成本，總價較低，但相對地銀行貸款成數也較低，約四到五成左右，消費者在計算購屋成本應把此也列入衡量，並且須注意產權是否清楚。
法拍屋每流標一次就會再打一次折，房屋總價低，但這幾年已成為投資客的市場，一般消費者想要在這裡找到品質好的便宜法拍屋，機會越來越少；另外，法拍屋不提供看內部陳設，消費者無法看到「全貌屋況」，不具擔保性。
地上權房屋指的是「有屋無地」的產品，價格通常是市價的七成上下。因無土地成本，總價較低，但相對地銀行貸款成數也較低，約四到五成左右，消費者在計算購屋成本應把此也列入衡量，並且須注意產權是否清楚。
看屋13招~挑選好屋的全方位觀察
如果你是首購族，是不是有點擔心自己看屋經驗不夠老道，害怕被推銷人員唬弄？如果你已經買過房子，是否正回想起之前曾經吃虧上當的慘痛經驗？無論你是哪一種，想看到重點，避免陷阱，請先看看以下的「看屋13招」你是否都已經學會了！？
市面上的房屋種類樣式多到讓人暈頭轉向，針對不同買家的室內空間規劃及主打的訴求也都不一樣，這時候你才發現，有時候選擇多反而是一件麻煩的事，在琳瑯滿目的商品當中，到底該怎麼取捨、怎樣的選擇才能明智又實惠、在美麗的包裝背後，哪些是你我所不清楚而卻又必須具備的基礎認知？
在這些看似零缺點的商品促銷中，想要買到真正實惠，不讓自己後悔的居住品質，以下將告訴你買屋前、中、後的全方位觀察。
市面上的房屋種類樣式多到讓人暈頭轉向，針對不同買家的室內空間規劃及主打的訴求也都不一樣，這時候你才發現，有時候選擇多反而是一件麻煩的事，在琳瑯滿目的商品當中，到底該怎麼取捨、怎樣的選擇才能明智又實惠、在美麗的包裝背後，哪些是你我所不清楚而卻又必須具備的基礎認知？
在這些看似零缺點的商品促銷中，想要買到真正實惠，不讓自己後悔的居住品質，以下將告訴你買屋前、中、後的全方位觀察。
先告訴你~
看屋前，要如何規劃清楚自己的住屋需求，同時想好所需要的居住條件？事前準備4步驟讓你聰明做出最實用的買屋計劃。
看屋時，要注意的事項這麼多，不管是房屋結構或是格局、環境機能、社區管理，都有許多惱人的問題需要注意，這裡列出最常見也最重要的觀屋6大招，讓你輕輕鬆鬆，挑到好屋。
看屋後，要告訴你3大老手也常忽略的重要問題，產權、公設比、管理費，讓你輕鬆進階專家級的買屋專家。
堅持「五不要」惡屋：看屋時，要注意的事項這麼多，不管是房屋結構或是格局、環境機能、社區管理，都有許多惱人的問題需要注意，這裡列出最常見也最重要的觀屋6大招，讓你輕輕鬆鬆，挑到好屋。
看屋後，要告訴你3大老手也常忽略的重要問題，產權、公設比、管理費，讓你輕鬆進階專家級的買屋專家。
1.山坡地及淹水區，
2.重大瑕疵屋，如輻射屋、海砂屋、凶宅等，
3.違章建築，如頂樓加蓋、夾層屋，
4. 險惡環境，如墳墓區、瓦斯槽、高壓電塔附近，
5.惡鄰，如特種行業出入多、養大群動物造成環境髒亂者。
2.重大瑕疵屋，如輻射屋、海砂屋、凶宅等，
3.違章建築，如頂樓加蓋、夾層屋，
4. 險惡環境，如墳墓區、瓦斯槽、高壓電塔附近，
5.惡鄰，如特種行業出入多、養大群動物造成環境髒亂者。
●<看屋前>事前準備4步驟
最Smart的採購者總會有最萬全的準備！同樣的道理，別以為買屋看屋，只需要人到現場聽聽售屋員口沫橫飛地講解、看看裝潢得美美的樣品屋，然後憑著感覺買就對了，捧著白花花的鈔票，在燈光美氣氛佳的情況下，一舉簽下合約。買屋不如買衣服，衣服買錯了還可以要求換貨，或者吃悶虧塞在衣櫃的角落，屋子買錯了，可就不是這麼輕鬆就可以解決的！
看屋前的事前準備，首先在於基本能力的評估。建議你先對目前的市場行情有個大致上的瞭解，知道行情價位之後，接下來檢視你手邊資金、如果你有打算貸款，最好也先瞭解貸款利率的現況，才能知道你有多少籌碼，而該如何運用。基本配備充足之後，接下來進入實際戰備狀態，以下幫你列出４大思考策略：
看屋前的事前準備，首先在於基本能力的評估。建議你先對目前的市場行情有個大致上的瞭解，知道行情價位之後，接下來檢視你手邊資金、如果你有打算貸款，最好也先瞭解貸款利率的現況，才能知道你有多少籌碼，而該如何運用。基本配備充足之後，接下來進入實際戰備狀態，以下幫你列出４大思考策略：
1》規劃人生各階段房屋需求
不同的階段會有不同的需求，不同的現實生活情境也會有不同的選屋要件。以衣著做比喻，學生跟上班族的採購重點?不相同；孕婦與一般人的打扮也不會一樣。年入35歲就必然需要成熟穩重；10幾歲的年輕人則會告訴你：「這就是我！」。
買屋也是一樣，單身貴族的要求不在於空間大小，而偏重設計以及空間運用格調；新婚家庭在意生活品質與小孩房的可擴充程度；已有小孩的父母注意孩童的成長品質，對於居住環境四周的特性會多做要求，學區、社區管理也是選擇的重點；三代同堂則需要更充足的空間，4房以上為最基本需求；而若是要與老伴養老用，那麼社區環境、休閒規劃、搭車便利、離醫療據點近等等，則又有別於其他不同階段的考量。買屋前先評估你目前所處的人生階段為何，或將要進入哪一個階段，才能針對生活需要，做出最現實層面、也最人性化的選擇。
2》考慮人口數與房間充裕性
房間數目的充裕性關係到居家成員的空間配置以及舒適度，因此，不管你是首購族還是換屋族，評估所需的房間數量可以用居住基本成員數為基底，再考量額外之擴充性，擴充的原因可能包括像是父母房、客房甚至傭人房。同時預估家中未來幾年的人口變化和空間配置，譬如：有沒有生兒育女的打算等等，以避免發生空間使用不足卻又還沒有存夠錢來換屋的窘境。
3》評估停車方便性
大都會區因為都市開發較密集，公共用地的比率偏低，停車位的問題常常讓許多購屋者相當頭疼。選購房屋的時候，可以將停車位列為需求之一，看屋時就可以多注意四周的路邊規劃情形，觀察停車格數量和停車狀況、附近是否有公有停車場等等。
4》選擇合適的地段
地段的選擇最直接影響到的就是住宅四周未來的發展潛力，以及房子的保值甚至增值能力。交通輻輳點就是好地段的最佳實例，另外還有重劃區，由於在整體公共設施的配套規劃比較完善，未來在如果買家要脫手，這樣的環境在中古市場上的價位也會相對地比一般舊市區更好。
以台北市為例，南港與內湖因為有科學園區作支撐、環境優美加上交通也漸漸擴展，是具有發展潛力的地段之一；另外市中心的大安區、信義區，由於交通、生活機能都不在話下，更貴為首善之區，行情也持續走高。所以，如果購屋不是為了長期居住的需求，投資增值也是你的考量點的話，這項條件就必須在看屋前事先想清楚。
不同的階段會有不同的需求，不同的現實生活情境也會有不同的選屋要件。以衣著做比喻，學生跟上班族的採購重點?不相同；孕婦與一般人的打扮也不會一樣。年入35歲就必然需要成熟穩重；10幾歲的年輕人則會告訴你：「這就是我！」。
買屋也是一樣，單身貴族的要求不在於空間大小，而偏重設計以及空間運用格調；新婚家庭在意生活品質與小孩房的可擴充程度；已有小孩的父母注意孩童的成長品質，對於居住環境四周的特性會多做要求，學區、社區管理也是選擇的重點；三代同堂則需要更充足的空間，4房以上為最基本需求；而若是要與老伴養老用，那麼社區環境、休閒規劃、搭車便利、離醫療據點近等等，則又有別於其他不同階段的考量。買屋前先評估你目前所處的人生階段為何，或將要進入哪一個階段，才能針對生活需要，做出最現實層面、也最人性化的選擇。
2》考慮人口數與房間充裕性
房間數目的充裕性關係到居家成員的空間配置以及舒適度，因此，不管你是首購族還是換屋族，評估所需的房間數量可以用居住基本成員數為基底，再考量額外之擴充性，擴充的原因可能包括像是父母房、客房甚至傭人房。同時預估家中未來幾年的人口變化和空間配置，譬如：有沒有生兒育女的打算等等，以避免發生空間使用不足卻又還沒有存夠錢來換屋的窘境。
3》評估停車方便性
大都會區因為都市開發較密集，公共用地的比率偏低，停車位的問題常常讓許多購屋者相當頭疼。選購房屋的時候，可以將停車位列為需求之一，看屋時就可以多注意四周的路邊規劃情形，觀察停車格數量和停車狀況、附近是否有公有停車場等等。
4》選擇合適的地段
地段的選擇最直接影響到的就是住宅四周未來的發展潛力，以及房子的保值甚至增值能力。交通輻輳點就是好地段的最佳實例，另外還有重劃區，由於在整體公共設施的配套規劃比較完善，未來在如果買家要脫手，這樣的環境在中古市場上的價位也會相對地比一般舊市區更好。
以台北市為例，南港與內湖因為有科學園區作支撐、環境優美加上交通也漸漸擴展，是具有發展潛力的地段之一；另外市中心的大安區、信義區，由於交通、生活機能都不在話下，更貴為首善之區，行情也持續走高。所以，如果購屋不是為了長期居住的需求，投資增值也是你的考量點的話，這項條件就必須在看屋前事先想清楚。
●<看屋時>內行人觀屋6大招
在摸清楚手掌中的籌碼，也檢視過自己的需求過後，接下來，就要從戰備等級提升到實戰狀態囉！買屋子當然不能光靠空想或單看圖片、廣告…等。 實際走訪接待中心，讓售屋人員帶你四處巡禮一番。不過雖然說是巡禮，也不能只聽銷售員天花亂墜的產品描述！
口說無憑！睜大你雪亮的雙眼，教你看清楚：結構、格局、環境、機能、品質與安全。
口說無憑！睜大你雪亮的雙眼，教你看清楚：結構、格局、環境、機能、品質與安全。
1》注意基礎結構是否安全
新聞上不時可以看到關於海砂屋、輻射屋等危險建築危及住戶居家安全的報導，買房子的時候不能只看室內設計的裝潢陳設，對於房子基本的建築結構和材質應該要有基本而明確的瞭解，最好在看屋的第一次就向專案銷售員詢問清楚，如果是購買預售屋，請不怕麻煩常至工地監工，瞭解建材與進度狀況。當然，以下的必備問題，是一定要搞清楚的啦！
買屋必問》
‧ 建材為何？是鋼筋還是鋼骨？ ‧ 樑柱的質材為何？交接處是觀察的重點，絕對不能出現裂縫。
‧ 是否有非輻射屋或非海砂屋的證明？
‧ 多看幾間房子，看看牆壁是否完整無裂縫出現？
‧ 應有的防水工程是否完備？尤其是管線通過的地方，必須詢問清楚，特別觀看一下，尤其是中古屋，要避免管線老舊而產生漏水的問題。
‧ 若有地下室，排水、通風、坡度高低是否安排妥當？
‧ 夾層屋或是其他特殊格局的設計，是否有注意到樓層高度？是否有觸法？
‧ 是否具有消防和逃生設施？
2》注意房屋格局是否方正
一個方正完整的格局和適當的空間利用分配，不但在裝修、傢俱的陳設上較為容易、給予居住人的舒適度會比較大，而壓迫感也相對比較小。
買屋必看》
‧ 好的格局包括空間方塊要儘可能方正，避免稜稜角角和太多的樑柱環繞。
‧ 天花板的高度也是關注點之一，要避免為了美觀，而挑選到不合格的挑高的格局。
‧ 採光方面是否充足？通風是否良好？尤其是夏天，能夠迎接西南風的房屋會帶來較好的通風度，避免聚積濕氣。
‧ 風水問題，避免如：有無路沖、廁所是否正對門……等等問題。
‧ 注意管線以及插座的配置位置。
3》注意交通環境是否便利
由市中心點向外擴散的交通路線發展也會決定房價的高低，因此在選購房屋的時候，若有增值與否的考量的話，交通與地理位置是絕對主要的關鍵因素。以台北市為例，捷運網路交會商圈，或者有快速道路建設的交通環境，除了生活上出入方便之外，更重要的包括其在房價的維持上都具有相當的優勢。
4》注意生活機能是否完備
住家如果離商圈很近，不論是在物資的採買或者休閒育樂的擷取都能有更多元化、更省時的選擇。怎樣才能算擁有好的生活機能？其實這端看於個人需求。大體上，接近車站、銀行、醫院、便利商店、市場、公園、運動場附近地區，都是屬於生活機能較佳的地區，買家可以考量自己最需要或者最重視的項目作為選擇的參考。
5》注意鄰戶品質是否良好
住家附近鄰居的品質也是看屋時的重點，儘量避免出入分子複雜的區域；如果選擇文化氣息比較高的住宅區，相對之下生活品質也相對能獲得更多的寧靜。建議你可以分不同時段過去附近觀察一下環境，與附近的商家或管理員聊聊天，進而得知環境以及鄰居的概況。
6》注意社區管理是否安全
對於居家環境安全性特別講求的購屋者，講求安全控管，社區管理型的住宅可能是你的必備條件之一。因此，社區中是否具備以下條件，管理品質的層級是高是低，就會是你的看屋重點：
買屋必看》
‧ 住戶是否有共同保全和輪班的社區管理員，維持住家門戶24小時監控狀態。
‧ 由管委會的開會和活動狀態來觀察社區管理品質。
‧ 住戶委員的合作和督導是否具有向心力和執行力？
‧ 若是預售屋是否有社區門禁安全關卡之設計？環境攝影機的重要定點擺設是否無死角？
新聞上不時可以看到關於海砂屋、輻射屋等危險建築危及住戶居家安全的報導，買房子的時候不能只看室內設計的裝潢陳設，對於房子基本的建築結構和材質應該要有基本而明確的瞭解，最好在看屋的第一次就向專案銷售員詢問清楚，如果是購買預售屋，請不怕麻煩常至工地監工，瞭解建材與進度狀況。當然，以下的必備問題，是一定要搞清楚的啦！
買屋必問》
‧ 建材為何？是鋼筋還是鋼骨？ ‧ 樑柱的質材為何？交接處是觀察的重點，絕對不能出現裂縫。
‧ 是否有非輻射屋或非海砂屋的證明？
‧ 多看幾間房子，看看牆壁是否完整無裂縫出現？
‧ 應有的防水工程是否完備？尤其是管線通過的地方，必須詢問清楚，特別觀看一下，尤其是中古屋，要避免管線老舊而產生漏水的問題。
‧ 若有地下室，排水、通風、坡度高低是否安排妥當？
‧ 夾層屋或是其他特殊格局的設計，是否有注意到樓層高度？是否有觸法？
‧ 是否具有消防和逃生設施？
2》注意房屋格局是否方正
一個方正完整的格局和適當的空間利用分配，不但在裝修、傢俱的陳設上較為容易、給予居住人的舒適度會比較大，而壓迫感也相對比較小。
買屋必看》
‧ 好的格局包括空間方塊要儘可能方正，避免稜稜角角和太多的樑柱環繞。
‧ 天花板的高度也是關注點之一，要避免為了美觀，而挑選到不合格的挑高的格局。
‧ 採光方面是否充足？通風是否良好？尤其是夏天，能夠迎接西南風的房屋會帶來較好的通風度，避免聚積濕氣。
‧ 風水問題，避免如：有無路沖、廁所是否正對門……等等問題。
‧ 注意管線以及插座的配置位置。
3》注意交通環境是否便利
由市中心點向外擴散的交通路線發展也會決定房價的高低，因此在選購房屋的時候，若有增值與否的考量的話，交通與地理位置是絕對主要的關鍵因素。以台北市為例，捷運網路交會商圈，或者有快速道路建設的交通環境，除了生活上出入方便之外，更重要的包括其在房價的維持上都具有相當的優勢。
4》注意生活機能是否完備
住家如果離商圈很近，不論是在物資的採買或者休閒育樂的擷取都能有更多元化、更省時的選擇。怎樣才能算擁有好的生活機能？其實這端看於個人需求。大體上，接近車站、銀行、醫院、便利商店、市場、公園、運動場附近地區，都是屬於生活機能較佳的地區，買家可以考量自己最需要或者最重視的項目作為選擇的參考。
5》注意鄰戶品質是否良好
住家附近鄰居的品質也是看屋時的重點，儘量避免出入分子複雜的區域；如果選擇文化氣息比較高的住宅區，相對之下生活品質也相對能獲得更多的寧靜。建議你可以分不同時段過去附近觀察一下環境，與附近的商家或管理員聊聊天，進而得知環境以及鄰居的概況。
6》注意社區管理是否安全
對於居家環境安全性特別講求的購屋者，講求安全控管，社區管理型的住宅可能是你的必備條件之一。因此，社區中是否具備以下條件，管理品質的層級是高是低，就會是你的看屋重點：
買屋必看》
‧ 住戶是否有共同保全和輪班的社區管理員，維持住家門戶24小時監控狀態。
‧ 由管委會的開會和活動狀態來觀察社區管理品質。
‧ 住戶委員的合作和督導是否具有向心力和執行力？
‧ 若是預售屋是否有社區門禁安全關卡之設計？環境攝影機的重要定點擺設是否無死角？
●<看屋後>老手也常忽略的3大問題
看人不能只看外表，選房子也是相同道理！市面上售屋的個案當然都是經過精心包裝，要如何買得實際、買得划算？又要如何將選屋時的不安全感降到最低？可不要忽略了管理費、產權、建商三大要素：
1》考量公設比與社區管理費
公共設施的比例關係到未來管理費的多寡，現在推出的房案當中，公共設施的提供已經成為大部分銷售的主要訴求，最常見的公共設施包括：大廳、景觀花園、游泳池、健身房、運動場，甚至還有Spa、三溫暖、博物館、美術館等等，設備越多越豪華，當然額外所要負擔的整理和維修費用也會比較多，購屋者可以根據自身的需要和評估使用頻率做適當的挑選。
2》注意產權是否有問題
購屋時的產權檢查可以避免日後糾紛，以預售屋來說，產權的檢查可以
由查看建造執照下手。應注意地方包括4W準則：
‧ who：「預售契約」的簽約人，應該要與「建照執照」的起造人相符合。
‧ where：「預售契約」上所寫的建築地點，是否與房案所在地一致。
‧ when：建商之領照日期，與「建照執照」核發日期的距離是否合理？這樣的推理可以確定該建物有沒有施工延誤或其他糾紛情事。
‧ what：使用執照如果已核發，「使用執照」的用途內容與「建照執照」上是否吻合。
3》注意建商背景是否優良
一般人看房子的時候，都只有觀察到「眼睛所及」的部分，像是外觀環境、格局空間、附加設施等等，對於產品背後的資訊往往沒什麼概念。你現在看的房子或者你正在住的房子是哪家建設公司所投資興建的？相信許多民眾是一知半解，然而建設公司所打出的訴求是否能兌現、房案是否有保障？其實從建商過去推出過的案子就可以觀察推論！建議買家在選購的時候，先對這個房案的建設公司做一番小小的調查，最方便的方法包括，直接在網路上面搜尋以下問題的答案。
‧ 瞭解這家營建公司過去的歷史。
‧ 是否有過客訴爭議？
‧ 銷售專員的保證是否屬實？
公共設施的比例關係到未來管理費的多寡，現在推出的房案當中，公共設施的提供已經成為大部分銷售的主要訴求，最常見的公共設施包括：大廳、景觀花園、游泳池、健身房、運動場，甚至還有Spa、三溫暖、博物館、美術館等等，設備越多越豪華，當然額外所要負擔的整理和維修費用也會比較多，購屋者可以根據自身的需要和評估使用頻率做適當的挑選。
2》注意產權是否有問題
購屋時的產權檢查可以避免日後糾紛，以預售屋來說，產權的檢查可以
由查看建造執照下手。應注意地方包括4W準則：
‧ who：「預售契約」的簽約人，應該要與「建照執照」的起造人相符合。
‧ where：「預售契約」上所寫的建築地點，是否與房案所在地一致。
‧ when：建商之領照日期，與「建照執照」核發日期的距離是否合理？這樣的推理可以確定該建物有沒有施工延誤或其他糾紛情事。
‧ what：使用執照如果已核發，「使用執照」的用途內容與「建照執照」上是否吻合。
3》注意建商背景是否優良
一般人看房子的時候，都只有觀察到「眼睛所及」的部分，像是外觀環境、格局空間、附加設施等等，對於產品背後的資訊往往沒什麼概念。你現在看的房子或者你正在住的房子是哪家建設公司所投資興建的？相信許多民眾是一知半解，然而建設公司所打出的訴求是否能兌現、房案是否有保障？其實從建商過去推出過的案子就可以觀察推論！建議買家在選購的時候，先對這個房案的建設公司做一番小小的調查，最方便的方法包括，直接在網路上面搜尋以下問題的答案。
‧ 瞭解這家營建公司過去的歷史。
‧ 是否有過客訴爭議？
‧ 銷售專員的保證是否屬實？
買房絕招
殺價秘訣
- 聲東擊西法 招式內容：
若個案產品規劃1~4房均有，通常大坪數銷售單價會較低，由洽談4房產品反帶入2~3房單價。 切記重點：必須強烈表示有4房需求但是經濟預算不足。
- 惡客殺價法 招式內容：
下訂乾脆(已初步議價)塑造好客戶形象，但補足訂金又議，甚至簽約前，面露難色再議。 切記重點：議價方式軟中帶硬，以退為進見好即收。
- 暗渡陳倉法 招式內容：
鎖定住家附近個案，以介紹親友為由代看，要求仲介費用，成交時可省部分自備現金。 切記重點：所謂的親友至少須出現一次，以便配合議價。
- 人海戰術法 招式內容：
房屋給付小訂後，帶兄弟姊妹、朋友同學、雙親大人分批分次來看，但多表示價格太高不宜購買。 切記重點：眾人均嫌價格昂貴，以壓力頗重為由逆式議價。
- 哀兵必勝法 招式內容：
到工地看屋至少三次以上才下訂金而且每次停留時間要長，設法拉長補訂時間，以爭取議價空間。 切記重點：以經濟弱者姿態出現，壓低身段爭取議價同情票。
- 財大氣粗法 招式內容：
參觀工地時，炫耀自己房地資產或投資理財，表明是投資立場，至少探價三次以上才下訂，強調逢低買進。 切記重點：施展本招時，個人氣勢、談吐、排場、配件等均需上乘。
- 黑臉白臉法 招式內容：
夫妻檔或父子檔運用買與不買、三房或四房、A棟或B棟、低樓或高樓均可藉黑白臉合唱議價。 切記重點：黑白臉角色務必堅持到底，絕不能互換角色，直到議價成功亦然。
- 投石問路法 招式內容：
參觀工地時不露聲色，暗中記下中意之戶別，改天友人至工地就此戶大幅議價，以瞭解銷售價格底限。 切記重點：友人議價若成仍須退訂，表示價格尚有空間，若議價未成亦可得知大略底限。
- 趁火打劫法 招式內容：
個案為促銷或引來人潮，推出特價優惠戶時，以用買可不買之投資角度，再往下議價探底。 切記重點：挑戰廣告特惠戶，必須藝高人膽大，現金或支票要露臉。
- 強渡關山法 招式內容：
選定工地邀集親戚、同學或朋友集中火力以數戶力量進行團體議價，請求工地以專案簽報。 切記重點：集體購屋原則首重團結，推舉發言人避免分化，遭到個個擊破。
- 狐假虎威法 招式內容：
參觀工地前先探知該案建設公司董事長及總經理姓名，禮節待遇及切入議價均佔優勢。 切記重點：確認所冒稱人員不在現場，應於非假日運用以免穿梆。
- 孝子議價法 招式內容：
年邁老父協助年輕子女成家立業，年長者只要在旁表示年輕人喜歡就好，年輕人即可順勢直搗黃龍。 切記要點：切記首次議價絕不可付訂保留房屋，以免喪失議價運作之主控權。
- 老千佈陣法 招式內容：
選購戶別時表明要購買整層，以利單價談判，嗣後告知已購他案，但道義上仍購買一戶，但單價要比照辦理。 切記要點：心目中已選好的戶別，要排在佈陣範圍，以免白忙一場。
- 鴻門宴陣法 招式內容：
前數次純參觀工地，要下訂時挑選工地即將下班時間，洽談後邀約共進宵夜，席間達成議價目的。 切記要點：設席地點在工地附近較不易遭拒，對象為俱決策能力者為宜。
- 現金回饋法 招式內容：
預購戶別選定時，不選擇於工地下訂，另通知業務員至家中收訂，並表明協助達成議價備有感恩賞金。 切記要點：此招有損雙方道德形象，雖業界時有所聞，但建議備而不用 議完單價再殺總價 : 買房子如果沒有討價還價，小心自己當冤大頭。
房仲業者或建商會故意拉高單價或總價，讓消費者有議價空間，建議如果要議價，先從單價開始談起，30坪的房子，每坪若下殺2萬，就可省下60萬元，單價議完後，再從總價殺價，要求將總價尾數去掉，520萬元變成500萬元，殺價千萬不要手軟。 拿法拍屋價來殺價 : 這幾年法拍屋數量不低，而且又以大型社區最常出現，所以消費者在購屋時，可以仔細觀察該社區內有無法拍屋，像是待標廣告或是從該地地方法院取得的資訊，然後再將拍定價格當成談價的起點，因為只要社區中一出現法拍物件，通常都會拉低社區行情，而且只要法拍物件一多，其他待售屋主心態也會較鬆，殺價的空間就變大了。
買新成屋撿便宜 : 一般來說，新成屋通常在第1批買進的客戶交屋後，多少會有一些房子流入中古屋市場，因為當初購買這些房子的消費者，在經過簽約到交屋這段時間的沉澱後，有的是因為立即感受到難以負荷的房貸壓力而後悔，有的則是因為購屋需求改變而求售。轉手再賣的房子，通常會比剛推出時的價錢來得低，這就好像買新車，車輪落地就打8折的道理一樣。但如果是透過仲介買這類房子，記得要將服務費納入成本計算。
從中古市場找新房子： 價格可少10%-15%。房價與屋齡呈現反比，通常來說，預售屋售價最貴，等蓋到新成屋時售價會降個10%；一旦在成屋後再轉入中古屋市場，售價可以再折舊10-15%。 不少人偏愛買全新的房子，因此都會往預售屋案場尋購；事實上，房子只要轉手就變成中古市場物件，精明的消費者其實可鎖定中古市場的全新房子，不僅品質不打折，售價也會比買預售屋少個兩成左右。
預售屋 10殺價空間： 買房子總價高，人人懂得議價；不過，要殺得漂亮，可是門學問。以預售屋為例，工地現場代銷人員都很專業，面對消費者的議價，早就準備好各式各樣的「劇本」。在講價空間方面，一家老字號的預售屋代銷業者指出，預售屋的價格表數字及議價空間是浮動的，視銷售情形機動調整。不過，一般剛上檔的預售屋，依表價行情，應有5到10%的議價彈性，看買方的殺價功夫而定。例如，很多民眾看工地都選在週六、日，加上部分工地可能會製造現場熱絡的人工場景，讓購屋者一看到現場人多、買氣旺，自然較不好意思狠狠殺價。由於賣方製造買氣熱絡的假象，多半選在週六、週日假期；所以，消費者反制之道是，最好在週一到週五工地人數稀少時，前往殺價。至於代銷人員故意營造售價便宜合理的假象，這類手法，常見於整批推出的新成屋。例如將停車位所佔的坪數或挑高夾層的違章坪數滲入銷售坪數，讓消費者產生使用坪數增多的假象，再除以總價，等於就稀釋每坪單價的行情，讓買方錯認「便宜」，無法再開口殺價。消費者的反制之道很簡單，即按照房屋所有產權狀上，所登記的坪數為計算每坪單價的依據，任何非產權登記上的坪數，改按建造成本單獨計價。 看過模型、銷售平面圖、樣品屋後，若對於產品感興趣，下一步就是「議價」階段。消費者會殺價，銷售人員當然也有一套應對進退的守則，因此該如何談價錢，讓價格符合自己心中的標準，又不會傷了和氣，既是一門學問，也是一個買賣會不會成立的重要關鍵。 斤斤計較 在進行議價前，消費者應先問自己，是不是真的可以進入「議價」階段，回想剛剛經過解說、參觀後，本身對產品的感覺，是否優點多於缺點，接著抱著「嫌貨才是買貨人」的觀念，從一堆優點中，利用產品的缺點，作為和銷售人員議價的條件。
拿同類個案做比較 消費者可以將自己的需求先列在紙上，參觀時邊聽、邊看、邊記下，例如「覺得這房子很不錯，但是格局似乎有點不符合需求；交通、生活機能上，仍有不方便的地方」等，再針對這些缺點進行議價。議價時可以先透露一些訊息讓銷售人員知道，例如自己亦鎖定同區域的同類個案，並將類似的個案拿出來做比較，讓銷售人員瞭解，自己是有作功課，不是漫天喊價。議價時，價格可以堅持，但是態度至少要溫和，畢竟是人與人談買賣、生意，表現出誠意，建立互信關係，至少就先有3分情。 堅持價格態度溫和 有人說，議價時不能表現出非買不可的樣子，也有人說表現出強烈的購買慾望可以促使賣方讓價。「表現非常想買，對銷售人員而言會有2種效應，一是覺得價格不必降太多，消費者也會買；另一種則是價錢不敢太硬，怕把消費者嚇跑，丟了一個客戶。」因此各有利弊，消費者可以觀察銷售人員的態度與表現方式，決定要出哪一招。 試探價位拖延戰術 建議多看幾次房子，再決定是不是要談價錢，在這之前，可以利用不同時間、找不同的銷售人員試探價位，或是告訴銷售人員本身的預算實在不足，利用拖延戰術，暗示銷售人員要回家和家人討論，表現出可以接受，但家人可能會反對的態度，為自己留一個後路。 不過，消費者會議價，銷售人員當然也有應對守則； 遇到很會殺價的客戶，銷售人員也許不會推薦位置太好的產品，因為價位高低，關係到產品所處的位置。銷售人員會儘量說服客戶，說地段、環境、學區、公設都一樣好，只是採光可能沒那麼好，所以價錢比較可以談。消費者還是要考量自己真正的需求，再作最後打算。
專家意見, 殺價行情約單價1成 價格是決定買賣行為的最終關鍵。買件衣服殺價40元，可以多吃1塊炸雞排，買1棟房子，若是1坪殺個2萬元，30坪的房子就可以省下買傢俱的錢了。「建商所定的『表價』通常都有殺價空間，一般行情約是單價的1成？1成半，能殺多少，主要看整體銷售狀況，但是買方的態度也是關鍵。」, 消費者可以直接問銷售人員「權限是多少」，若是每坪單價開出20萬元，銷售人員表示其權限是5000元，建議消費者可以從19萬5000元殺起，為了測試銷售人員的底價，可以先準備5000元或1萬元現金在身上，從明知不太能賣的價錢開始殺價。 利用小定測試價格 「告訴銷售人員若是價錢談得成，就可以放小定，若是銷售人員收下小定，表示價錢差不多可以賣，若是不敢收，則表示這價錢沒得談。」銷售人員就算覺得已經是可以賣的價錢，也會推託必須請示主管才能決定，和消費者在價格上有所拉距，在心理上是為了不讓消費者覺得自己殺得太少，導致反悔。不過基本上，只要收下了小定，價格都不會再出現太大問題。「消費者談價錢時，態度是很重要的。因為買賣有時差那麼一點，就是看對方給你的態度。原則上，銷售人員都會被賦予一定程度的議價空間，消費者和銷售人員若是相談甚歡，價錢當然就會變得比較好談。」
買新成屋撿便宜 : 一般來說，新成屋通常在第1批買進的客戶交屋後，多少會有一些房子流入中古屋市場，因為當初購買這些房子的消費者，在經過簽約到交屋這段時間的沉澱後，有的是因為立即感受到難以負荷的房貸壓力而後悔，有的則是因為購屋需求改變而求售。轉手再賣的房子，通常會比剛推出時的價錢來得低，這就好像買新車，車輪落地就打8折的道理一樣。但如果是透過仲介買這類房子，記得要將服務費納入成本計算。
從中古市場找新房子： 價格可少10%-15%。房價與屋齡呈現反比，通常來說，預售屋售價最貴，等蓋到新成屋時售價會降個10%；一旦在成屋後再轉入中古屋市場，售價可以再折舊10-15%。 不少人偏愛買全新的房子，因此都會往預售屋案場尋購；事實上，房子只要轉手就變成中古市場物件，精明的消費者其實可鎖定中古市場的全新房子，不僅品質不打折，售價也會比買預售屋少個兩成左右。
預售屋 10殺價空間： 買房子總價高，人人懂得議價；不過，要殺得漂亮，可是門學問。以預售屋為例，工地現場代銷人員都很專業，面對消費者的議價，早就準備好各式各樣的「劇本」。在講價空間方面，一家老字號的預售屋代銷業者指出，預售屋的價格表數字及議價空間是浮動的，視銷售情形機動調整。不過，一般剛上檔的預售屋，依表價行情，應有5到10%的議價彈性，看買方的殺價功夫而定。例如，很多民眾看工地都選在週六、日，加上部分工地可能會製造現場熱絡的人工場景，讓購屋者一看到現場人多、買氣旺，自然較不好意思狠狠殺價。由於賣方製造買氣熱絡的假象，多半選在週六、週日假期；所以，消費者反制之道是，最好在週一到週五工地人數稀少時，前往殺價。至於代銷人員故意營造售價便宜合理的假象，這類手法，常見於整批推出的新成屋。例如將停車位所佔的坪數或挑高夾層的違章坪數滲入銷售坪數，讓消費者產生使用坪數增多的假象，再除以總價，等於就稀釋每坪單價的行情，讓買方錯認「便宜」，無法再開口殺價。消費者的反制之道很簡單，即按照房屋所有產權狀上，所登記的坪數為計算每坪單價的依據，任何非產權登記上的坪數，改按建造成本單獨計價。 看過模型、銷售平面圖、樣品屋後，若對於產品感興趣，下一步就是「議價」階段。消費者會殺價，銷售人員當然也有一套應對進退的守則，因此該如何談價錢，讓價格符合自己心中的標準，又不會傷了和氣，既是一門學問，也是一個買賣會不會成立的重要關鍵。 斤斤計較 在進行議價前，消費者應先問自己，是不是真的可以進入「議價」階段，回想剛剛經過解說、參觀後，本身對產品的感覺，是否優點多於缺點，接著抱著「嫌貨才是買貨人」的觀念，從一堆優點中，利用產品的缺點，作為和銷售人員議價的條件。
拿同類個案做比較 消費者可以將自己的需求先列在紙上，參觀時邊聽、邊看、邊記下，例如「覺得這房子很不錯，但是格局似乎有點不符合需求；交通、生活機能上，仍有不方便的地方」等，再針對這些缺點進行議價。議價時可以先透露一些訊息讓銷售人員知道，例如自己亦鎖定同區域的同類個案，並將類似的個案拿出來做比較，讓銷售人員瞭解，自己是有作功課，不是漫天喊價。議價時，價格可以堅持，但是態度至少要溫和，畢竟是人與人談買賣、生意，表現出誠意，建立互信關係，至少就先有3分情。 堅持價格態度溫和 有人說，議價時不能表現出非買不可的樣子，也有人說表現出強烈的購買慾望可以促使賣方讓價。「表現非常想買，對銷售人員而言會有2種效應，一是覺得價格不必降太多，消費者也會買；另一種則是價錢不敢太硬，怕把消費者嚇跑，丟了一個客戶。」因此各有利弊，消費者可以觀察銷售人員的態度與表現方式，決定要出哪一招。 試探價位拖延戰術 建議多看幾次房子，再決定是不是要談價錢，在這之前，可以利用不同時間、找不同的銷售人員試探價位，或是告訴銷售人員本身的預算實在不足，利用拖延戰術，暗示銷售人員要回家和家人討論，表現出可以接受，但家人可能會反對的態度，為自己留一個後路。 不過，消費者會議價，銷售人員當然也有應對守則； 遇到很會殺價的客戶，銷售人員也許不會推薦位置太好的產品，因為價位高低，關係到產品所處的位置。銷售人員會儘量說服客戶，說地段、環境、學區、公設都一樣好，只是採光可能沒那麼好，所以價錢比較可以談。消費者還是要考量自己真正的需求，再作最後打算。
專家意見, 殺價行情約單價1成 價格是決定買賣行為的最終關鍵。買件衣服殺價40元，可以多吃1塊炸雞排，買1棟房子，若是1坪殺個2萬元，30坪的房子就可以省下買傢俱的錢了。「建商所定的『表價』通常都有殺價空間，一般行情約是單價的1成？1成半，能殺多少，主要看整體銷售狀況，但是買方的態度也是關鍵。」, 消費者可以直接問銷售人員「權限是多少」，若是每坪單價開出20萬元，銷售人員表示其權限是5000元，建議消費者可以從19萬5000元殺起，為了測試銷售人員的底價，可以先準備5000元或1萬元現金在身上，從明知不太能賣的價錢開始殺價。 利用小定測試價格 「告訴銷售人員若是價錢談得成，就可以放小定，若是銷售人員收下小定，表示價錢差不多可以賣，若是不敢收，則表示這價錢沒得談。」銷售人員就算覺得已經是可以賣的價錢，也會推託必須請示主管才能決定，和消費者在價格上有所拉距，在心理上是為了不讓消費者覺得自己殺得太少，導致反悔。不過基本上，只要收下了小定，價格都不會再出現太大問題。「消費者談價錢時，態度是很重要的。因為買賣有時差那麼一點，就是看對方給你的態度。原則上，銷售人員都會被賦予一定程度的議價空間，消費者和銷售人員若是相談甚歡，價錢當然就會變得比較好談。」
掌握3大成本 推算合理房價:
加總土地 建造 管銷費 避免被騙買貴:
【曾敬德╱台北報導】大型重劃區內的推案大增，因為房屋供給暴增，部分重劃區已出現餘屋，但仍有不少知名建商推出的建案價位屢創新高，2者房價落差極大。要避免買到「房價灌水」的房子，自住型購屋人最好要懂得推算土地成本和建造成本，加上建設公司15%的管銷成本和15%的利潤，就能抓準真正的合理房價。
透視價差:
大型重劃區開發初期，由於一般的公共設施，如公園、學校、市場等尚未完善，生活機能較差，初期入住的民眾必須忍受施工帶來的負面因素，加上建商為了吸引消費者選購，常以較低的價格促銷，若能確定將有重大建設完工，掌握「低價期」進場，未來獲利幅度相當可觀。
低價期進場獲利可觀:
信義代銷部協理呂信銓表示，政府為了加速重劃區開發，常利用容積等獎勵建商在限定期限內開發，所以新興重劃區房屋供給量才會暴增。
雖然案量增加，但擁有好區段和優質規劃的產品銷售速度極快，房價常創新高，相較之下，產品力較弱的餘屋，銷售期便會拉長，但建商多對未來具有信心，不輕易調降售價，所有房價大幅下探的風險有限。
熱門重劃區房價混亂，消費者要如何掌握合理房價。呂信銓指出，想要掌握重劃區合理房價，可以利用以下簡單公式：（每建坪的土地成本＋每建坪建造成本）×1.3，就可換算出每坪合理房價。
「每建坪的土地成本」可將該建案土地面積乘以容積率（法定+獎勵）後，可得出大概的可建樓地板面積，再除該土地取得成本，就可得出每建坪的土地成本概。
而「每建坪建造成本」若以台北縣營建水準計算，地下2樓、地上14樓的產品，每坪約6.5萬元，使用石材或鋼構，營造成本會更高。
雖然案量增加，但擁有好區段和優質規劃的產品銷售速度極快，房價常創新高，相較之下，產品力較弱的餘屋，銷售期便會拉長，但建商多對未來具有信心，不輕易調降售價，所有房價大幅下探的風險有限。
熱門重劃區房價混亂，消費者要如何掌握合理房價。呂信銓指出，想要掌握重劃區合理房價，可以利用以下簡單公式：（每建坪的土地成本＋每建坪建造成本）×1.3，就可換算出每坪合理房價。
「每建坪的土地成本」可將該建案土地面積乘以容積率（法定+獎勵）後，可得出大概的可建樓地板面積，再除該土地取得成本，就可得出每建坪的土地成本概。
而「每建坪建造成本」若以台北縣營建水準計算，地下2樓、地上14樓的產品，每坪約6.5萬元，使用石材或鋼構，營造成本會更高。
公設比高營建成本增:
三禾廣告總經理黃永清表示，新建築法規實施後，讓大樓建築公設比增加，不僅增加建商營建成本，也造成房價上漲。例如：豪宅與平價住宅的建造成本就不同，所以計算合理房價時，也要衡量產品規劃方式。
除了土地和建造成本外，建設公司還會3成管銷費用和利潤，3者加總才是真正的房價，消費者先試算這3大房價要素，才能得出真正的合理房價，進而算出建商的底價，作為購買時的參考價格。
交屋 牢記12眉角:除了土地和建造成本外，建設公司還會3成管銷費用和利潤，3者加總才是真正的房價，消費者先試算這3大房價要素，才能得出真正的合理房價，進而算出建商的底價，作為購買時的參考價格。
為避免落入交屋可能的陷阱，有12道關卡是必須注意的：
1.「產權是否清楚」
購屋時，最忌產權不清楚，付訂金前應先向地政機關申請土地及房屋謄本，查閱產權情形。
2.「交屋日期是否明確」
預售屋興建時間有太多不確定性，如工作天、建商變更設計、天災等，在合約中明確訂定交屋日期，如領到使用執照後多少天或明確的日期。並明定建商如逾時多久，必須退款、賠償，以免交屋時間拖延過久，合約卻無違約條款來救濟。
3.「保固期間與事項是否載明」
房屋保固期間為何，及保固內容或事項均應載明，若在日後對所購房屋有問題需維修，建商應盡義務維修、確保消費者權益。
4.「公共建設是否為真」
看板寫上「某公園預定地」或「某市場預定地」，有的甚至寫上完工日期，看來如同政府公告。有的建案會故意誤導客戶，建議詢問當地住戶，或向地方政府查詢真假，以免誤判未來發展及行情。
5.「坪數是否短少」
坪數不實或虛坪，常為購屋糾紛爭議重點。一般產權登記，除主建物面積外，還有附屬建物及共用部分，如陽台、平台、公共設施或屋頂突出物等，因常有虛灌坪數糾紛，在交屋時須詳細核對所有權狀是否符合銷售坪數。
6.「車位分攤及分管是否合理」
購買車位時，要將分攤方式詳細述明，車位範圍應包含車位本身、車道及停車場出入口，且須簽訂分管契約書，註明於買賣契約書中。
7.「是否有二次施工現象」
所謂二次施工是指建商取得使用執照後，再將部分面積修改用途，如陽台外推成為房間的一部分，或停車位改為房間等。
如果是住戶在交屋後才施作，住戶必須自行承擔後續被拆除的風險。若是建商所施作，就要注意不要簽自行僱工施作切結書，以免建商逃避責任。最好能比對建商銷售平面圖及建築圖，要求建商依約施工，包括建築材料或附贈設備等是否符合契約內容。
8.「費用分擔是否明定清楚」
房屋興建應是房屋能正常使用，才能交給買方，正常使用的定義應為各戶水錶、電錶均裝設完成。因此，向自來水公司及電力公司申請水電接通（外水外電）的接管費用，應在合約書中明確約定由誰負擔。
9.「機電設備與各項通道、管線是否正常」
住宅本身與公設的機電設備或管線，均應各別查看能否正常運作，如每個插座是否供電正常、屋內電燈或電路系統是否正常；排水管道、馬桶是否順暢，廚房洗碗槽、浴缸、洗手台會否漏水，若為頂樓、屋頂是否漏水；牆壁、地板磁磚或天花板有無龜裂或破損情況，門窗裝設與門鎖是否正常或有損毀情形。
10.「相關交屋資料文件是否逐一核對」
包括土地所有權狀（正本）、建築物所有權狀（正本）、使用執照（大樓為影本）、房屋保固證明書、鋼筋無輻射污染保證書、非海砂屋保證書、房屋鑰匙。
11.「輻射屋與海砂屋是否通過檢測」
輻射屋或海砂屋會影響居住品質及身體健康，交屋前必須確認不是輻射屋或海砂屋。合約須載明、並要求建商提供保證書，以免交屋後發現，滋生困擾。
12.「逃生、消防設備是否安全齊備」
瓦斯氣爆危及鄰舍事件頻傳，居家安全無論在逃生管道或消防設備是否齊全，能否正常運作與有無定期檢測觀念漸受重視，對逃生消防系統把關也更嚴謹。
建議消費者購屋時，選擇有相當經營規模業者，是降低購屋風險的重要步驟。其次，即使發生購屋糾紛，業者通常會在合法合理前提下，賠償消費者；選擇房仲業者也是降低風險方式之一，可提供買賣專業諮詢，增進交易安全。
付貸款方式:
買屋付貸款，有幾項數字要特別注意：
1)每月貸款金額不超過家庭收入1／3；
2)房價不超過年收入6倍；
3)自備款與房貸比例約3：7。
例如：某個家庭年所得是60萬元、月收入為5萬元，購屋總預算則最好控制在360萬元以內、每月房貸控制在1萬6千元以內。手邊要留下相當比例的現金，以維持一定的生活開銷，首購族千萬別太貪心，像小孩開大車一樣，為了買房子而影響全家生活品質。
1)每月貸款金額不超過家庭收入1／3；
2)房價不超過年收入6倍；
3)自備款與房貸比例約3：7。
例如：某個家庭年所得是60萬元、月收入為5萬元，購屋總預算則最好控制在360萬元以內、每月房貸控制在1萬6千元以內。手邊要留下相當比例的現金，以維持一定的生活開銷，首購族千萬別太貪心，像小孩開大車一樣，為了買房子而影響全家生活品質。
專家建議，初次進入房地產市場的粉領新鮮人，必須把握所謂的「三三」原則，準備3成的自備款，以及房貸不超過薪水的1/3，才能保有正常的生活品質。
一方面可以避免信用被過度擴張，一方面也可以維持生活品質。
「三三」原則，就是最好先準備3成的自備款，尤其全球利率都有走升的趨勢，以現在的收入來算雖然負擔得起高房貸，一旦利率走高，萬一什麼都漲，只有薪水沒漲，恐怕會面臨還不起房貸，最後被送去法拍的命運。
第二個「三」則是每月的房貸不得超過個人或是家庭所得的1/3。張欣民表示，每人每月除了生活費之外，都還會有些固定支出，甚至還需準備以因應一些不時之需，將房貸支出控制在所得的1/3，才可確保正常的生活品質，也許年輕時，有的人承受風險的能力較強，或是可以多賺點錢，可以將房貸比例放大，例如日前經建會公布的住宅需求指數中，台北市的房貸負擔率已達39.4%，但最好最多還是不要超過5成，以免到時候周轉不靈就麻煩了。
運算公式:一方面可以避免信用被過度擴張，一方面也可以維持生活品質。
「三三」原則，就是最好先準備3成的自備款，尤其全球利率都有走升的趨勢，以現在的收入來算雖然負擔得起高房貸，一旦利率走高，萬一什麼都漲，只有薪水沒漲，恐怕會面臨還不起房貸，最後被送去法拍的命運。
第二個「三」則是每月的房貸不得超過個人或是家庭所得的1/3。張欣民表示，每人每月除了生活費之外，都還會有些固定支出，甚至還需準備以因應一些不時之需，將房貸支出控制在所得的1/3，才可確保正常的生活品質，也許年輕時，有的人承受風險的能力較強，或是可以多賺點錢，可以將房貸比例放大，例如日前經建會公布的住宅需求指數中，台北市的房貸負擔率已達39.4%，但最好最多還是不要超過5成，以免到時候周轉不靈就麻煩了。
買個250萬的房子，且可以向銀行貸款250萬，按照一般的本息定額攤還法，若年利率4%，分20年攤還，你每個月要付15,149元，
使用EXCEL公式15,149=pmt(0.04/12, 20*12, 2,500,000)，如果你先與父母同住，省下每月15,149，
自己做好投資，若能做到相同的4%年報酬率，則20年後你會有555萬元，
使用EXCEL公式5,556,286=fv(0.04/12, 20*12, 15,149)，
事實上如果以相同250萬的房子，你每月就算只能存1萬，4%年報酬率，
你也可以在第16年時就存到268萬來買房子，你之間可以每月花5000元租房子住，都比你現在借錢買房子還提早4年完全真正擁有一棟250萬的房子。
當然你一定會說可是你可以先享受16年使用房子，我們也沒考慮折舊或房價上漲下跌的可能，對於一棟你要自住的住宅而言，
即使房價上漲或房子折舊你也不會賣出，房價的張跌不太需要考慮，但你付給銀行的利息可是千真萬確的。
比較好的方式是，花16年，先存到你要買的房子的總價250萬，再買房子，同時還是向銀行貸款250萬，用這筆錢繼續投資，只要投資報酬率大於房貸年利率，就可以利用到房貸的較低利率，繼續累積增加自己的財富。關鍵在於不要先享受後付款，要先有能力再享受，讓複利的效果站在我們的這一邊。
使用EXCEL公式15,149=pmt(0.04/12, 20*12, 2,500,000)，如果你先與父母同住，省下每月15,149，
自己做好投資，若能做到相同的4%年報酬率，則20年後你會有555萬元，
使用EXCEL公式5,556,286=fv(0.04/12, 20*12, 15,149)，
事實上如果以相同250萬的房子，你每月就算只能存1萬，4%年報酬率，
你也可以在第16年時就存到268萬來買房子，你之間可以每月花5000元租房子住，都比你現在借錢買房子還提早4年完全真正擁有一棟250萬的房子。
當然你一定會說可是你可以先享受16年使用房子，我們也沒考慮折舊或房價上漲下跌的可能，對於一棟你要自住的住宅而言，
即使房價上漲或房子折舊你也不會賣出，房價的張跌不太需要考慮，但你付給銀行的利息可是千真萬確的。
比較好的方式是，花16年，先存到你要買的房子的總價250萬，再買房子，同時還是向銀行貸款250萬，用這筆錢繼續投資，只要投資報酬率大於房貸年利率，就可以利用到房貸的較低利率，繼續累積增加自己的財富。關鍵在於不要先享受後付款，要先有能力再享受，讓複利的效果站在我們的這一邊。
