Fed官員籲振興房市 暗示寬鬆

美國聯邦準備理事會(Fed)三名官員6日敦促政府採取進一步行動振興房市,可能為今年推出新一輪量化寬鬆政策(QE3)鋪路。 紐約聯邦準備銀行總裁杜雷(William Dudley)6日發表演說時說:「房市低迷不振阻礙經濟強力復甦,但透過額外房市干預政策,我們應能看到更好的經濟成果。...

美國聯邦準備理事會(Fed)三名官員6日敦促政府採取進一步行動振興房市,可能為今年推出新一輪量化寬鬆政策(QE3)鋪路。

紐約聯邦準備銀行總裁杜雷(William Dudley)6日發表演說時說:「房市低迷不振阻礙經濟強力復甦,但透過額外房市干預政策,我們應能看到更好的經濟成果。」

同日,波士頓聯邦準備銀行總裁羅森格倫(Eric Rosengren)重申支持Fed擴大收購抵押擔保證券(MBS),他並補充說,如果能搭配其他提振房市的政策,Fed的作法將收到更佳成效。Fed理事杜克(Elizabeth Duke)則表示,強制而有效的房市政策,可望大幅影響經濟復甦的速度和力道。

摩根大通銀行分析費拉利說:「Fed對房市的關注加深,更加凸顯如果Fed還有另一波資產收購計畫,他們將買進房貸證券。」

這三名官員的看法凸顯Fed內部開始擔憂,過去三年利用超低利率政策刺激成長與壓低失業率,效果可能已到極限。Fed 主席柏南克上周提交房市白皮書給國會,促國會與白宮採取更多措施拯救房市,也開出幾帖可行的藥方。

Fed上周在長達26頁的房市白皮書中指出,目前房市面臨三大問題,空屋率過高、房貸信用緊縮,以及房屋查封程序繁瑣,效率不彰。

不過,只要採取因應政策,這三大問題就可迎刃而解。例如,針對空屋率過高,Fed建議把遭查封的房屋改成出租單位,這將有助於抑制房價下跌,並帶動放款活動復甦。Fed表示,考慮結合監管當局之力敦促銀行執行這項計畫。

此外,Fed也建議擴大再融資管道。作法之一是允許房利美(Fannie)或房地美公司(Freddie),針對他們並未持有、但符合房貸融資方案HARP(住宅可償付重貸計畫)的100 萬至250萬美元房貸,提供再融資。

前富國銀行經濟學家宋元松說:「柏南克很清楚必須提振房市,如果房市遲遲不復甦,Fed的努力都將只是徒勞無功。」


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Fed官員籲振興房市 暗示寬鬆
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