【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 政策打房下，不只商用不動產在洗牌，土地市場也在快速變化。昔日活躍在市場上的壽險業、投資客現幾已看不到身影，只剩建商獨撐市場，而且建商也開始轉移陣地，不再獨鍾台北。 高力國際近日公布2011年全台土地交易調查，2011年土地公開市場交易金額共13...
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
政策打房下，不只商用不動產在洗牌，土地市場也在快速變化。昔日活躍在市場上的壽險業、投資客現幾已看不到身影，只剩建商獨撐市場，而且建商也開始轉移陣地，不再獨鍾台北。
高力國際近日公布2011年全台土地交易調查，2011年土地公開市場交易金額共1351億元，較2010年大減近4成、873億元，不過，仍是近5年來次高，顯示奢侈稅雖重創住宅市場，但土地交易仍舊維持相當熱度，並未隨房市同步急凍。
不過，觀察去年交易情況，買家有很大不同。過去，土地市場有三大主力，一是建商，二是壽險業，三是個人投資大戶。但在去年，建築開發業買了691億，占比達52%，另外自然人買了347億，排名第二。由於自然人多具建商背景，換言之，廣義開發商去年購買土地高達1038億，占比達78%。
觀察最近一季情況，建商獨撐市場情況更是明顯，第4季土地交易共336億元，和上季差不多，但高達95%買方是開發商，金融保險業僅占2%，個人投資大戶更是幾乎從市場蒸發。
