【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 大型上市建商興富發建設日前喊出新建案降價25%，震撼房市，也讓人關注目前房市到底有多冷。住展雜誌最新調查，預售屋上（12）月來客量和成交量均創新低，住展風向球只剩34分，已是黃藍燈底限，差1分就達「谷底衰退」的藍燈。 住展房屋網總監陳韻如說，興富...
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
大型上市建商興富發建設日前喊出新建案降價25%，震撼房市，也讓人關注目前房市到底有多冷。住展雜誌最新調查，預售屋上（12）月來客量和成交量均創新低，住展風向球只剩34分，已是黃藍燈底限，差1分就達「谷底衰退」的藍燈。
住展房屋網總監陳韻如說，興富發丟出降價震撼彈，反映建商對後市看法趨保守，但是否會因此出現連鎖降價的骨牌效應，要等到年後觀察較為準確，才能看出新進場建案的價格變化；畢竟調降開價的彈性大，成交價的調降幅度才是真正的關鍵。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，大台北中古屋價跟進預售屋價的態勢非常明顯，即一、二手房的價格會連動，預料屋主短期內降價幅度在1成上下。
不過即使屋主降價，也要兩到三個月後，買氣才會回升。因為，「建商自己砍完手腳後，民眾還等著看會不會砍頭」，買方大可觀望。
房市專家張欣民說，興富發事件讓消費者殺價殺得更凶，使周邊的競爭個案感受到壓力，可謂「損人利己」。
住展公布去年12月預售市場調查，自從歐債風暴以來，一路下降的來客量及成交量，12月再明顯下跌，北台灣各工地來客量較11月平均減少2成，成交量更大減約3成，雙雙創下去年新低點。
建商在12月並未採取降價策略，但是更為保守，12月報紙廣告較11月又少了2成，與7月高峰期相比，已減掉6成，議價率維持在13%左右，仍是僵持局面。12月的預售推案以及成屋推案量也都較11月再下滑。
