自住型買方應隨時注意房市變化

【太平洋房屋提供】 政府自100年6月1日起實施奢侈稅,昔日投機客及投資客進場頻繁的大台北地區,建物買賣移轉棟數呈現量縮的現象,累計100年1-11月,比99年同期相較,全台建物買賣移轉棟數減少了約8.22%,在幾個主要都會區中,新北市及台北市也分別下降了19.74 %及18.3...

【太平洋房屋提供】

政府自100年6月1日起實施奢侈稅,昔日投機客及投資客進場頻繁的大台北地區,建物買賣移轉棟數呈現量縮的現象,累計100年1-11月,比99年同期相較,全台建物買賣移轉棟數減少了約8.22%,在幾個主要都會區中,新北市及台北市也分別下降了19.74 %及18.30%,量縮最多。但100年11月比10月,僅有台中市及彰化縣呈現負成長,分別負成長0.39%及2.15 % ,其餘均呈現正成長情況,其中新竹市成長最多,成長37.33%。但100年11月比99年11月,也僅有新竹市成長38.94%,其他均為負成長。由這些數據分析,可看出奢侈稅的影響,對大台北地區達到最大的影響,等選後政治局勢底定,歐債問題不再擴大,政府力振經濟成長率的提升,相信市場上應慢慢會恢復較活絡之交易氛圍。

太平洋房屋表示,回顧2008年9月發生國際金融風暴,不動產買賣交易市場,也呈現量縮現象,盤整了6個月,才在2009年3月回春。現在若回顧97年1-11月的建物買賣移轉棟數,可發現100年1-11月,比97年同期,全台建物買賣移轉棟數下降了4.24%,新北市、台北市、高雄市、彰化縣,分別下降了11.99% 、21.53% 、1.82 %、6.55%,顯見台北市,因為為投機客及投資客偏好進場的首選地區,故反應出量縮最明顯情況,若再以100年11月比97年11月,台北市及彰化縣分別下降了8.15%及4.03%,其他以自住型買方買盤為主的地區,影響並不明顯。未來市場,除商用不動產市場外,住宅市場仍會以自住型買方為主。

太平洋房屋表示,因房地產具保值與抗跌功能,自住型買方因有根本的自住需求,若自備款足夠,挑對交通便利(如捷運站及轉運站附近),有重大公共建設、重劃區、社區功能完善及管理良好的潛力區位佳地區,選定通過政府認證的優質房仲來服務,相信任何時機進場,應該都不會吃虧。

展望101年房市發展,上半年住宅房市應仍會進入盤整階段,下半年住宅房市發展會優於上半年,而商用不動產市場發展仍一路看好。

資料整理:太平洋房屋不動產企研室
資料整理:太平洋房屋不動產企研室

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自住型買方應隨時注意房市變化
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