【聯合晚報/記者游智文/台北報導】 圖/聯合晚報提供 總統大選選情緊繃,選後房市如何,各界也莫衷一是。房仲業統計最近3次大型選舉前後的房市表現,大台北在選後2個月交易量普遍都是放大,房價也都有2~8%的上漲。 過去的經驗顯示,選後政治不確定因素排除,房市觀望氣氛確會明顯降低,不過...
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過去的經驗顯示,選後政治不確定因素排除,房市觀望氣氛確會明顯降低,不過由於今年房市同時面臨奢侈稅以及景氣下滑壓力,業者認為選後應會出現「量增價平」格局。
台灣房屋表示,最近兩三個月,大台北房市交易量陷入罕見的低迷,除了奢侈稅及景氣因素外,觀望是一大主因。根據台灣房屋旗下營業據點對來客所進行的調查,即有高達8成民眾表示要等選後才會做出最後決定。
究竟選後房市如何? 目前業界看法不一,有人認為不管選舉結果如何,在奢侈稅、查稅陰影以及景氣不佳下,房市難有起色,房價也將走跌,但也有人認為選後應會好轉。
台灣房屋依據官方公布的買賣移轉件數,比較2008年立委選舉、總統大選以及2010年五都選舉等三次大選前後兩個月交易量表現,考慮買賣移轉件數的落後指標因素後,發現大台北地區選後兩個月交易量大致都呈上揚。
台北市方面,在2008年立委選後,交易量上升6.8%,同年總統大選後更是大增42%,2010年的五都選舉,選後交易量也成長5.4%。
新北市部份,2008年的兩次選舉,交易量都上升,去年五都選舉後兩個月交易量出現下滑,但主要是因為期間碰到過年,若排除過年工作天短少因素,交易量仍是放大。台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析,上述三次大選,除五都選舉時,已有央行祭出信用管制的不利因素外,並無其他利空,選後在自住客、投資客大舉進場,房市因此呈現「價量俱揚」。
今年總統大選,由於選前交易量一再探低,台北市更已創下連續五個月成交量低於4000件的歷史紀錄,堪稱悲觀已到最高點,預料選後政治不確定因素排除,壓抑住的實質需求將會進場,交易量可望回升,不過房價再漲機率也不大。